Czy można wziąć kredyt budowlany pod zastaw?

Zastaw hipoteczny jest bardzo częstym zabezpieczeniem zaciąganego przez nas kredytu i może okazać się nam bardzo pomocny przy uwierzytelnieniu nas w oczach banku, dlatego wiele osób decyduje się na kredyt hipoteczny z pełną świadomością potencjalnego ryzyka utraty nieruchomości. Niestety nie ma możliwości nałożenia hipoteki na nieruchomość, która jeszcze nie istnieje w związku, z czym, nie możemy wziąć kredytu budowlanego pod zastaw domu, który mamy dopiero w planach, ponieważ nic nie da bankowi gwarancji, że nieruchomość ta rzeczywiście powstanie. Możemy natomiast nałożyć taką hipotekę na nieruchomość gruntową, czyli działkę budowlaną, jeżeli takowa jest już w naszym posiadaniu, bądź też nałożyć hipotekę na inną nieruchomość, która jest naszą własnością, na przykład na mieszkanie, którego jesteśmy właścicielami. Sam kredyt budowlany, jest nieco inną formą kredytu od kredytów zaciąganych na kupno gotowych nieruchomości, gdyż środki pieniężne pożyczane przez bank, przeznaczone są na obiekty potencjalne, których wartość, jest szacowana, a nie rzeczywista, dlatego rządzą się one swoimi własnymi prawami, a umowy kredytów budowlanych skonstruowane są na odmiennych zasadach od pozostałych kredytów. Banki są dość ostrożne w ich udzielaniu, ponieważ są to kredyty naznaczone dużym ryzykiem niepowodzenia a ich terminowa spłata uzależniona jest od wielu czynników zewnętrznych, nawet takich jak gospodarka rynkowa, zmiany cen materiałów budowlanych i oczywiście sytuacja finansowa kredytobiorcy. Reasumując, kredyt budowlany możemy wziąć pod zastaw nieruchomości, ale tylko rzeczywistej, takiej, która już istnieje, a nie takiej, którą mamy zamiar wybudować.